وصف منزل سكني في حي الحسينية – بغداد يُعرض هذا المنزل السكني الواقع في حي الحسينية، ضمن منطقة سكنية تتميز بموقعها المناسب وارتباطها بالخدمات الأساسية، وهو عقار بمساحة إجمالية تبلغ 150 مترًا مربعًا، وقد أُنشئ على شكل هيكل بناء متعدد المستويات يضم مجموعة من المساحات السكنية والخدمية التي تجعله مناسبًا للسكن العائلي، مع إمكانية إكمال أعمال البناء والتشطيبات وفق رغبة المالك الجديد واحتياجاته الخاصة. يتميز المنزل بتوزيع عملي للمساحات، إذ يضم في مستواه السفلي مجموعة من المرافق الأساسية التي تشمل المطبخ، وغرفة، وصالة، وغرفة ضيوف بمساحة كبيرة، إضافة إلى حمامين، بينما يضم المستوى العلوي ثلاث غرف وصالة وحمامًا واحدًا. ويمنح هذا التوزيع المنزل قدرة جيدة على استيعاب أفراد العائلة وتوفير مساحات منفصلة نسبيًا للنوم والاستقبال والمعيشة والخدمات. ومن المهم الإشارة إلى أن المنزل غير مكتمل البناء بالكامل، وهو ما يعني أن العقار يمثل فرصة مناسبة لمن يرغب في امتلاك منزل بهيكل قائم ومساحات موزعة، ثم استكمال أعماله النهائية والتشطيبات الداخلية والخارجية بحسب الذوق الشخصي والإمكانات والاحتياجات المستقبلية. وتُعد هذه النقطة من الجوانب التي تمنح المالك الجديد مساحة من الحرية في اختيار التفاصيل النهائية للمنزل بدلًا من الارتباط بتصميم وتشطيبات جاهزة لا تتوافق بالضرورة مع ذوقه. الموقع يقع المنزل في حي الحسينية، ويطل مباشرة على شارع، الأمر الذي يمنحه وضوحًا وسهولة في الوصول إليه، كما يجعله بعيدًا عن كون موقعه محصورًا داخل زقاق ضيق أو مدخل غير واضح. ويُعد الارتباط المباشر بالشارع من الأمور المهمة في العقارات السكنية، لما يوفره من سهولة في الدخول والخروج والوصول إلى المنزل. كما توجد بالقرب من المنطقة مجموعة من الخدمات والمرافق التي تضيف إلى الجانب العملي للموقع، ومن بينها وجود مشفى قريب من المنطقة، وهو أمر مهم للعائلات، إذ إن قرب الخدمات الصحية من محل السكن يمثل عاملًا عمليًا عند الحاجة إلى الرعاية الصحية أو المراجعات الطبية. ومن ناحية الخدمات المحيطة بالمنزل، يوجد مطعم خلف المنزل، ما يوفر أحد الخيارات الخدمية والغذائية القريبة من محل السكن. كما أن موقع المنزل على الشارع يجعله واضحًا وسهل الوصول بالنسبة إلى أفراد العائلة والزوار. ويتميز موقع حي الحسينية كذلك بوجود مزارع ومناطق مناسبة للترفيه بالقرب من المنطقة، الأمر الذي يمنح السكان إمكانية الوصول إلى أماكن مفتوحة وبيئات مختلفة لقضاء أوقات الفراغ والاستراحة، ولا سيما للعائلات التي تهتم بوجود أماكن ترفيهية أو مساحات زراعية قريبة يمكن زيارتها. ومن المزايا الجغرافية التي يمكن الإشارة إليها أن المنطقة تبعد عن مدينة أربيل مسافة تقارب ساعتين بالسيارة، بحسب الطريق وظروف حركة المرور. وهذا يجعل موقع المنزل مناسبًا لمن يحتاج إلى التنقل بين المنطقة وأربيل، مع ضرورة مراعاة أن مدة الرحلة الفعلية قد تختلف بحسب الطريق المستخدم وحالة المرور والظروف المحيطة. مساحة العقار وتصميمه العام تبلغ مساحة المنزل 150 مترًا مربعًا، وهي مساحة يمكن استثمارها بصورة عملية من خلال التوزيع الحالي للمرافق الموجودة في الطابقين. وقد جرى تقسيم المنزل إلى مجموعة من الغرف والصالات والمرافق الخدمية، بحيث تتوافر مساحات مخصصة للمعيشة والاستقبال والنوم والخدمات. ويضم المنزل مستويين سكنيين، الأمر الذي يسمح بتوزيع أفراد العائلة أو استخدام كل مستوى بطريقة مختلفة وفقًا للاحتياجات. ويمكن، على سبيل المثال، تخصيص المستوى الأول للمرافق اليومية والاستقبال، بينما يمكن استخدام المستوى العلوي بصورة أكبر لغرف النوم والمعيشة العائلية. وتوفر هذه الفكرة درجة من الفصل الوظيفي بين أجزاء المنزل؛ فوجود غرفة ضيوف واسعة في المستوى السفلي يتيح استقبال الضيوف من دون الحاجة إلى استخدام جميع المساحات الخاصة بالعائلة، في حين يمكن أن يكون المستوى العلوي أكثر ارتباطًا بالحياة اليومية لأفراد الأسرة وغرف النوم. وبما أن المنزل غير مكتمل البناء، فإن المالك الجديد ستكون لديه إمكانية استكمال الأعمال المتبقية بالطريقة التي تناسبه، مع إمكانية اختيار نوع التشطيبات والألوان والأرضيات والأبواب والتفاصيل الداخلية وفق التصميم النهائي الذي يرغب فيه، ضمن الإمكانات الإنشائية القائمة للعقار. المستوى الأرضي يحتوي المستوى الأرضي على مجموعة من المرافق الأساسية، ويشمل مطبخًا، وغرفة، وصالة، وغرفة ضيوف بمساحة كبيرة، وحمامين. ويُعد هذا التوزيع مناسبًا للعائلة، لأن المستوى الأرضي يجمع بين الخدمات الأساسية ومساحات المعيشة والاستقبال، إضافة إلى وجود أكثر من حمام، وهو أمر عملي في المنازل التي تستقبل عددًا من أفراد العائلة أو الضيوف. الصالة تضم الصالة في المستوى الأرضي منورًا، وهي ميزة تساعد على توفير مصدر للضوء والتهوية الطبيعية داخل مساحة الصالة.